En outre, le contrat devrait décrire un processus de résolution des conflits pour traiter toute réclamation de violation. Les parties voudront peut-être expliquer l`intégralité de la transaction au début en utilisant “alors que” des dispositions, ce qui signifie que les parties reconnaissent l`exactitude et la véracité de tout ce qui est énoncé dans les clauses “considérant”. Il peut être préférable d`avoir un bref «récital» d`une ou deux phrases sur la transaction. La meilleure façon serait d`éviter soit “alors que” des clauses ou des “considérants” et de laisser la disposition de chaque contrat “parler d`elle-même” quant à la transaction. Si les parties négocient à l`égard d`un bien spécifique mais, à l`insu des parties, tout le bien a été détruit avant le début des négociations, le contrat serait nul. 42 bien qu`il y ait parfois l`inclination de maintenir un contrat «court et simple», un contrat bien rédigé abordera clairement et définira les finalités susmentionnées, quelle que soit la longueur ou la complexité du document. Le temps et l`argent dépensés pour créer un contrat approfondi et complet seront retournés dix fois si des conflits surviennent. En outre, le contrat dictera qui détient le dépôt (typiquement une compagnie d`assurance de titre ou autre tiers neutre) et ce qui arrive au dépôt si l`affaire ferme ou non. En règle générale, si (i) la transaction se ferme, le dépôt est crédité sur le prix d`achat, (II) l`accord n`a pas fermé parce que l`acheteur a exercé un de ses droits de résiliation (par exemple, une ou plusieurs éventualités de l`acheteur n`ont pas été satisfaites ou renoncé), le dépôt est retourné à l`acheteur, (III) la vente n`a pas fermé parce que l`acheteur en défaut, le dépôt est conservé par le vendeur, et (IV) si la vente n`a pas fermé parce que le vendeur en défaut, le dépôt retourné à l`acheteur. Si l`acheteur a besoin d`un prêt hypothécaire pour clôturer la transaction, l`acheteur devrait exiger que les obligations en vertu du contrat sont subordonnées à obtenir un engagement de prêt hypothécaire dans un certain laps de temps. L`acheteur doit préciser le montant minimum d`un prêt nécessaire, le taux d`intérêt maximal et le plus court terme acceptable pour le prêt. En faisant cela, l`acheteur ne sera pas obligé d`accepter un prêt avec des paiements inabordables. Le vendeur voudra que l`acheteur poursuive diligemment la demande de prêt et fournisse une preuve que le prêt est obtenu; autrement, le vendeur a le droit de résilier le contrat.
31 10. Matières dangereuses. «Matières dangereuses» désigne toute substance communément appelée, ou définie dans une loi, comme une matière dangereuse ou une substance dangereuse (ou autre terme similaire), y compris, mais sans s`y limiter, les produits chimiques, les solvants, les produits pétroliers, les matériaux inflammables, explosifs, amiante, urée-formaldéhyde, PCB, chlorofluorocarbures, fréon ou matières radioactives. Le locataire ne causera pas ou ne permettra pas que des matières dangereuses soient portées, conservées, entreposées, rejetées, libérées ou utilisées dans ou autour des biens loués sans le consentement écrit préalable du bailleur. Sont exclus de cette disposition de petites quantités de matières dangereuses (telles que les produits de nettoyage et le toner de copie) qui sont facilement accessibles au locataire par achat de détail non réglementé si les mêmes sont nécessaires dans les activités commerciales normales du locataire.